Recevez une Étude gratuite en loi Pinel Outre-Mer.


Défiscalisez jusqu'à 100% de vos impôts en patrimoine neuf.

Dispositif légal garanti par un cabinet d'avocat et un notaire.

Simulez exactement votre montant d'impôts économisés.

Simulation adaptée à votre situation fiscale.

Découvrez nos programmes neufs éligibles.

Villas et appartements d'exception.

3...2...1 : RECEVEZ L'ETUDE!

L’immobilier et la loi Pinel dans les Dom Tom

Pourquoi investir dans les Dom Tom ?

Vous vous intéressez à l’immobilier sur l’île de la Réunion mais vous doutez de l'intérêt d’investir sous le régime Pinel Outre-Mer ? Diverses raisons peuvent vous inciter à utiliser cet outil de défiscalisation. En premier lieu, il offre une rentabilité supérieure au Pinel appliqué en métropole. Les taux de réductions sont majorés de 11%, l’’immobilier neuf dom tom présente ainsi une grande attractivité. Si vous pensez ne pas avoir de revenus suffisants pour rembourser chaque mois un emprunt de plusieurs centaines d’euros, l’opération de défiscalisation peut vous aider à le financer. Vous pouvez chercher à réaliser une plus-value en vendant un bien immobilier 974 dans une dizaine d’années, à l’issue de la période de location. L’immobilier sur l'île de la Réunion est susceptible d’attirer votre attention si vous souhaitez diversifier vos placements. Un autre aspect intéressant caractérise le Pinel Outre-Mer, il s’agit de la possibilité pour l’investisseur de loger ses ascendants ou ses descendants. Cette opportunité n’existait pas pour un projet immobilier neuf à la Réunion, entrepris avec la loi Duflot.

Le dispositif Girardin

Un autre dispositif incitatif à l’investissement locatif a été utilisé par de nombreux contribuables français, il s’agit du Girardin habitation. Il donnait droit lui aussi à des réductions d'impôts pour un investissement immobilier la Réunion. L’avantage fiscal se calcule en multipliant le nombre de mètre carré du logement par un montant de base, fixé à 2 645 euros TTC pour les Dom. Il faut ensuite appliquer un pourcentage pour obtenir la réduction d'impôt.

Investir dans l’immobilier neuf en outre-mer avec le Pinel

Le régime Pinel désigne une loi et un outil de défiscalisation. Il permet aux contribuables d’accéder à la propriété et de profiter de conditions financières avantageuses. La remise fiscale offerte aux investisseurs leur permet de supporter plus sereinement la charge de l’emprunt qu’ils ont contracté. Le bien immobilier doit être nécessairement achevé dans les 30 mois suivant la date de signature de l’acte authentique. La réduction d'impôt dépend de la durée de la mise en location et du coût de revient de l’achat immobilier à la Réunion ou sur un autre DOM. Un engagement locatif de 6 ans donne droit à un taux de réduction de 23%. La concrétisation d’un projet immo Réunion avec une mise en location de 9 ans permet d’obtenir un taux de réduction de 29%. Le taux de réduction maximal s’élève à 32%, il est accordé pour la mise en location d’un appartement neuf pendant 12 ans. Plusieurs types de logements immobiliers sur l’île de la Réunion sont éligibles à ce dispositif. Il y a d’une part les logements en l’état futur d’achèvement, d’autre part les appartements et maisons acquis neufs. Les logements anciens faisant l’objet de travaux de réhabilitation sont également concernés. Par ailleurs, un projet immo Réunion comme un local affecté à un usage autre que l'habitation et faisant l'objet de travaux de transformation en logement rentre dans le cadre du dispositif.

Les obligations

Le dispositif Pinel est encadré par plusieurs plafonds que les investisseurs ont l’obligation de respecter. Le montant d'investissement dans un projet immobilier neuf à la Réunion donnant droit à réduction d'impôt est limité à 300 000 euros. De plus, le prix d'acquisition ne doit pas être supérieur à 5 500 euros du mètre carré. En outre, le législateur avait décidé de limiter le nombre d’acquisition à 2 logements par an.

Les plafonds d’investissement

Deux plafonds encadrent par ailleurs la loi Pinel Outre-Mer. Ils concernent les modalités de la location. Les loyers ne doivent pas excéder 9,88 euros du mètre carré en Guadeloupe, à Mayotte ou encore à la Réunion. Par exemple, un bien immobilier neuf à la Réunion d’une surface de 40 mètres carrés ne peut pas être loué à plus de 395 euros. Pour un appartement de 60 mètres carrés, le plafond se situe approximativement à 593 euros. Sur l'île de la Réunion l’immobilier est fréquemment une source de problème pour les ménages les plus modestes. Le dispositif Pinel doit favoriser le logement pour les revenus faibles et intermédiaires. Des plafonds de ressources des locataires sont en vigueur dans tous les dom tom. Par exemple une personne seule est limitée en 2015 à 27 359 euros dans les Antilles. Pour tout investissement dans l’immobilier neuf à la Réunion avec la loi Pinel, le nouveau propriétaire a l’obligation de louer l’appartement à un couple qui ne perçoit pas plus de 36 536 euros de revenus par an.

Simulation d’investissement

Vous avez le coup de coeur pour un appartement neuf à Saint Denis. Il symbolise l’immo 974 actuel, c’est à dire qu’il présente les caractéristiques thermiques de la RT 2012 et s’avère être un bon investissement pour l’avenir. Ce projet immobilier sur l’île de la Réunion a un coût de revient de 150 000 euros, il s’agit d’un logement de 50 mètres carrés. Il respecte un des plafonds du régime Pinel, puisque la loi stipule que chaque appartement de 50 mètres carrés ne peut dépasser la valeur de 275 000 euros (50 X 5 500 ). De plus, cet achat immobilier Réunion n’excède pas le montant total d’investissement fixé à 300 000 euros par an. Les économies que vous pouvez réaliser sont à l’image d’une défiscalisation outre-mer d’entreprise. Si vous le mettez en location de 2016 à 2021, vous allez pouvoir déduire 34 500 euros sur vos impôts durant 6 ans. Dans le cas où vous louez cet appartement de 2016 à 2024, c’est une réduction d'impôt de 43 500 dont vous allez profiter avec cet achat immobilier la Réunion. Une remise fiscale de 48 000 euros vous est octroyée dans le cas où vous prolongez la mise en location de 3 années supplémentaire. Ce projet immo 974 présente ainsi une véritable attractivité.
Cependant, ce coup de coeur vous laisse quelques incertitudes ? N'attendez plus pour contacter une de nos équipes. Celle-ci sera disposée à vous répondre dans des plus brefs délais sur le possible investissement Outre-Mer grâce au programme neuf. Ainsi, elle sera au mieux vous guider pour obtenir une défiscalisation Outre-Mer grâce à la loi Girardin Outre-Mer.